4月28日晚上，研究生院政府政策系讲师徐浩庆在教学楼202教室为MPA研究生举办讲座，谈房地产与中国宏观经济形势问题。

徐老师指出，房地产具有消费品和投资品的双重属性。当前我国房地产价格持续上涨，主要是因为我国缺乏投资渠道、各级政府严控土地供应和货币供应大幅增加三种因素叠加造成的。我国房地产价格持续走高，人均收入增速远低于房价增速，作为消费品的房地产需求曲线是向右下方倾斜的，但作为投资和投机产品的房地产需求曲线是向右上方倾斜的。由于投资需求和投机需求远远大于自住需求，所以目前我国各大城市的空置房很多，房地产价格仍持续上涨。

我国房地产行业价格持续高涨，外国热钱很可能起到了羊群效应中领头羊的作用，但更与我国的土地财政政策有关。目前房价居高不下，严重影响了民生，吸引了大量的资金进入房地产行业，挤压了我国实业发展的空间，对产业结构调整造成很不好的影响。目前的高房价肯定是存在泡沫的，势从长远来看类似于庞兹骗局，是不可持续的。

但由于我国的房地产业带动着上下游诸多产业的发展，对国民经济发展有着很强的拉动作用，而三到五年内还看不到有其他产业可以替代它的可能，所以我国政府还要结合推进城市化，维持目前房地产的价格稳中微涨的态势，为产业结构调整争取时间。为了避免房价持续上涨，中央政府将加强房产税的征收力度，调整收入分配结构。北上广等一线城市的房价预计在未来五年内还将维持稳定，是可以选择的投资渠道之一。

徐老师的讲座说明了我国房地产价格居高不下的原因，并对未来的前景进行了预测，得到同学们的好评。MPA研究生们积极提问，先后就如何扭转我国经济发展严重依赖房地产行业的模式、征收房产税会如何影响房地产价格、空置房是否会一直空置下去、国际热钱外逃对我国房地产价格有何影响、房产税开征需要什么配套制度、我国是否也会出现次贷危机等问题与徐老师进行了交流。